第六十章 私人庄园 下
话说胡思思这边,她想要找秦志明帮忙,毕竟他有跟XA区的土地局接触过,应该算熟一些
打电话得知秦志明在工地,胡思思开车来到工地,带上安全帽,找到正在巡视的秦志明
“秦总,你在这啊,找你半天。”
“胡秘书啊,你说你有事就电话说就好,干嘛来这工地,脏乱不说,还不安全。”
“没事的,反正我也要来一趟XA区,正好有事想要请秦总帮忙。”
“什么事还要胡秘书亲自跑一趟?”
“我们找个安静点的地方说吧,这边有点吵。”胡思思觉得这么大的事还是低调点好
“好吧,你等我下。”又转头对旁边的几人说道:“我这边有事先回去,你们将刚刚说的事解决下。”
“好的,明白。”
之后带胡思思来到办公室
双方坐下后,秦志明开口道:“胡秘书,现在可以说什么事了吧?”
“秦总,是这样的,老板想要建个庄园在总部附近,但是涉及到的面积太大,我担心拿不下,所以想要请秦总一起去土地局帮忙说说。”
“胡秘书说笑了,多大面积啊,竟然还担心拿不下。”秦志明表示不信
“40平方千米。”
“40平40什么?”秦志明有些反应不过来
“是的,我没念错。”
“好家伙,叶总这手笔,我没话说了,还真是没办法确定能不能拿下。”
“所以啊,我就想请秦总帮忙一起去问问,看能不能拿下,叶总说了这块地里面可以有荒地、树林和山川。”
“好吧,那我跟你一起去试试,现在时间还早,我们先去土地局吧。”
随后拿起外套和公文包带着胡思思,又叫上秘书一起
路上秦志明给申局长打电话:“申局啊,现在在哪呢?”
“还能在哪,办公室坐着呢,怎么了,要过来坐坐吗?”
“是啊,现在正要去你那边呢,有个大项目要找你呢。”
“有大项目好啊,这是给我增加业绩呢,欢迎欢迎。”
“好嘞,那我们现在过去,差不多半小时到。”
“嗯,好,那先这样,路上慢点。”
半个小时后,三人开车来到土地局,径直来到局长办公室,门开着,秦志明敲了敲门后进入
“申局,我带了个客人来打扰了。”
“秦总来啦,欢迎欢迎,来,坐,请坐。”
双方坐下后,秦志明向双方介绍了下身份,之后又闲聊了几句就进入了重点:“申局,我可是无事不登三宝殿啊,这次是带着我们老板的秘书来的,有大项目跟你谈。”
“嗯,你说说,什么大项目。”
胡思思接过话:“申局,是这样的,我们老板想要申请一块地建庄园,这不是面积有些大嘛,想要找您帮忙看看有哪些合适。”
“哦?你们老板想要建大庄园,那好说啊,有什么要求说下,我一定帮你们找到合适的。”说是这么说,但申局还是有些失望,庄园嘛,顶多也就百八十亩大,虽然也算是大项目,但对于见过3000亩土地交易的他来说,这算是个不大不小项目吧
胡思思和秦志明对视一眼,有些不好意思的说道:“申局,我说的有些大是40平方千米。”说着还笔出四根手指
“…………我没听错吧。”申局长懵了
“应该没听错。”胡思思看他的反应就知道他想问什么了
“你们老板是疯了吧!40平方千米什么概念你知道吗?整个XA区才410平方千米,你们竟然想要40平方千米,不说多少钱,就是想要审批下来都是很困难的。”申局着实被刺激到了
秦志明:“所以啊,才想要请申局帮忙想办法嘛。”
“是啊,是啊,还请申局多多帮忙。”他们都没有说什么事成之后给好处之类的,叶栋的规定就是不贿赂,他们也没办法破坏规定,顶多就是请客吃饭
“不好意思,我刚刚激动了点,其实不用你们说,我也很想做成这个交易,这样的业绩我能得到的好处也很多啊,让我想想。”经过刚刚的发泄,申局冷静下来了
秦志明和胡思思也没有打扰
“你们老板对庄园有其他要求吗?”
胡思思说道:“除了面积,还有距离正在建设的公司总部近外,没有什么其他要求,哪怕里面有树林山川河流都可以。”
“你们看这样可以吗?庄园面积这么大,肯定是会建各种娱乐设施吧,我们可以将这些地方打造成真正的娱乐景区,而实际居住面积顶多也就几十亩用地,这块我们划分为禁止区,用高墙围起来,禁止外人进入;这种情况有两种方案,一种是迟迟不申请竣工开业,这样就可以独享;另外一种是开放景区,可以跟其他景区一样的模式,也可以自己制定开发时间,比如平时周一至周五开放给游客游玩,或周六周日开放给游客。”
“这样的土地算住宅还是算商用?”胡思思问出了关键点
“实际居住的土地算住宅,景区算商用。”
“明白,那这样的话,有哪些地方合适呢。”
“稍等,我拿电脑找找。”还是原来的那个软件,找了下:“无主的倒是没那么大,看来你们要做好收购的准备了。”
“能大概知道总共要花费多少钱吗?”
“我算算,无主的加上荒地差不多26平方千米,大概要130亿,剩下的住宅办公用地,不算楼层,只是面积12平方千米,需要750亿,当然,这样的算法肯定是不准确的,可能会少很多,也可能会多很多。”
“好的,那我先问下老板的意思。”说着拿起电话给叶栋打去电话:“老板,我和秦总正在XA土地局,您说的那些要求土地局的申局长给了个方案,您看下怎么样.........”吧啦吧啦的将申局长说的内容讲给叶栋
叶栋思考了片刻后说道:“这样也可以,先定下来位置和面积,具体的要操作哪个方案到时再说。”
“好的,明白。”
“嗯,那就这样吧。”叶栋说完挂断电话
放下手机,胡思思对申局长说道:“申局,我们老板说可以用这套方案。”
“好,只是我这边的还好处理,只是需要向上面汇报下情况,但那些需要拆迁的就需要你们自己解决了,当然,我们也会协助,毕竟建这么大景区,也算给城市添色不是。”至于价格双方都没有谈判,肯定是按标准价算的
“好的,那就谢谢申局了,您这边什么时候可以了,我们就过来签合同。”
之后几人又聊了会儿,到了中午,胡思思做东请秦志明和申局长一起去吃个午饭,谢谢他们的帮忙,吃饭时秦志明还想着自己偷偷去付钱,结果得知刚点完餐,胡思思就付过了,只好作罢
吃完饭后各自离去
没过几天,申局长让胡思思过去签合同
胡思思带着财务经理过去签完合同,随即将费用付清
接下来就有得忙了,胡思思先是拜托地产公司配合政府帮忙收购,对外的说辞是要收购建公园
这下产生了上万个百万富翁千万富翁,要知道乡下的房子可是自建房,一般都建得很大,面积和楼层都多,几百万的赔偿款都算低了,上千万的都有很多
叶栋给那些收购的业务员加了顶级说服力buff,就担心有人会不肯走,或坐地起价什么的
好在叶栋给的拆迁款不低,加上有政府配合,大多数人还是很乐意搬走的,少部分的顽固分子也被加持了buff效果的业务员说服,搬离
这些都是后话
胡思思又接着找了几家设计公司,将叶栋的要求大致说了下
1.要江南水乡风格
2.要有游乐场和水上乐园
3.各种已知的娱乐项目,如:卡丁车,高尔夫,足球场等等
4.有山就修成旅游风景区
5.有湖的建湖心亭,没湖就挖一个出来
6.有河流就弄溪边建筑
7.再弄个马场,到时再弄些马骑
等等
至于怎么设计,怎么布局就要看设计公司的灵感了
这个设计说难也难,说简单也简单,主要是结合现场的一些特点来设计,这种地形图刚好土地局可以提供
只要想出一个整体规划,之后每个地方分配到不同人手上设计就好,这就需要大量人手,也就一些大型设计公司能够胜任这项工作
照例在三个月后给效果图,最终方案由叶栋拍板,这次的方案是一个江南水乡出来的设计师做总设计师
总设计师说这个方案已经想了几年了,绝对是他心目中最理想的江南风光,结合现代元素,叶栋看得既舒服又惊艳
叶栋给胡思思到指示是,所有建筑和景观同步进行,但要先把住宅区建好,最好总部建好前可以入住
最后建筑公司给出保证,住宅区可以在2016年上旬前入住,其他的在2016年年底交付